prodej bytu 2+1 55 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií a krásným výhledem Františkovy Lázně, ul. Česká Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií v lázeňském městě Františkovy Lázně. Krásný výhled, dubové parkety, možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Nízký fond oprav 631 Kč. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 se zasklenou lodžií v atraktivní lokalitě ulice Česká v lázeňském městě Františkovy Lázně. Byt o výměře 55,91 m², s lodžií o výměře 3,32 m² a sklepem 1,37 m², je situovaný v 5. patře bytového domu bez výtahu. Nemovitost je v původním stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení dle vlastních představ. V obytných místnostech se nacházejí původní dubové parkety, které lze při rekonstrukci zachovat a renovovat. Velkou předností bytu je zasklená lodžie s nádherným otevřeným výhledem do okolí, dostatek denního světla a nízký příspěvek do fondu oprav, pouhých 631 Kč měsíčně. VÝJIMEČNÁ LOKALITA. Františkovy Lázně patří mezi nejkrásnější lázeňská města České republiky. Nabízejí jedinečné spojení klidného bydlení, lázeňské atmosféry, nádherných parků, zeleně a příjemných míst k procházkám. Ve městě je dostupná potřebná občanská vybavenost, obchody, služby i možnosti kulturního a společenského vyžití. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Skvělá příležitost pořídit si nemovitost v žádaném lázeňském městě a přizpůsobit si ji podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (54545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 115 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2430

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

54 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.06 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.43 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 195 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno