Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk s prostornou lodžií ul. Na Růžovém poli, Kladno Kročehlavy Hledáte světlé, prakticky řešené bydlení nebo zajímavou investiční příležitost v žádané a skvěle dostupné lokalitě? Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 2+kk s dominantní prostornou lodžií, celkovou výměrou 40,2 m², situovaný na adrese Na Růžovém poli 2541, Kladno – Kročehlavy. Hlavní přednosti bytu: Jižní orientace a dostatek světla: Okna i lodžie jsou orientovány na jih, což bytu zajišťuje příjemné přirozené osvětlení po celý den a nízké náklady na vytápění. Prostorná lodžie: Skvělé místo pro ranní kávu, relaxaci i pěstování bylinek. Udržovaný stav: Byt prošel v roce 2010 rekonstrukcí a je osazen plastovými okny. Je tak připraven k okamžitému užívání nebo k úpravám dle představ nového majitele. Funkční dispozice: Prakticky využitý prostor 40,2 m² nabízí komfortní zázemí jak pro jednotlivce, tak pro pár. Lokalita: Kladenské Kročehlavy patří mezi nejoblíbenější části města díky kompletní občanské vybavenosti v pěším dosahu (obchody, služby, školy, zdravotní péče) a vynikající dopravní dostupnosti do Prahy (autobusové i vlakové spojení). Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice na pronájem. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (124850 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
PROFIT REALITY Ltd.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-PL100/77

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
124 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.92 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.35 mil. · váha 74 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 740 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Kladno, zdrav. stř.)
Nádraží
992 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno