prodej bytu 2+kk 56 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Verde Slaný II, 2kk/T, 55,8m² + 9,5m² terasa Zahájili jsme prodej 2. etapy úspěšného projektu Verde Slaný, která nabízí celkem 48 energeticky velmi úsporných bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk s balkonem, terasou či předzahrádkou a parkovacím stáním před domem. Ke každému bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Předpokládaný termín dokončení v 2Q / 2028. Výhledy do nového parku a především kvalitní a pohodlné bydlení na unikátním místě – to je Verde Slaný. Nenechte se limitovat ve svých představách o ideálním bydlení. Z nabídky 2. etapy Verde Slaný si vyberete, ať jste pár toužící po útulném bytě 1kk nebo 2kk s předzahrádkou či balkónem, nebo rodina, která sní o prostorném bytě 3kk či 4kk s velkou terasou. Více informací na webových stránkách projektu Verde Slaný. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (133929 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.07.2028 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-A52

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

133 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

4.73 mil. – 6.76 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 108 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Slaný, ČSAD)
Nádraží: 530 m
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno