prodej bytu 3+1 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 se zasklenou lodžií, Hlubočepy, klidná část města, dopravně velmi dobře dostupná V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o celkové výměře 72 m² v klidné, dopravně dobře dostupné městské části Hlubočepy. Byt se nachází ve druhém patře (3.NP) velmi dobře udržovaného panelového domu s výtahem. Okna obývacího pokoje (18,4 m²) se vstupem na lodžii a kuchyně (7,8 m²) směřují na západ, oba pokoje (16 m² + 11,6 m²) na sever. Byt je obchozí kolem středového zděného jádra, které před třemi let prošlo velmi vkusnou rekonstrukcí (koupelna s vanou 2,7 m², samostatné WC 0,7 m²). Chodba (12,8 m²) je vybavená praktickou vestavěnou skříní. Byt, i díky průchozím obloukům, působí prostorně a světle, je zajištěn bezpečnostními dveřmi. K bytu náleží sklepní kóje v přízemí domu. Nábytek/vybavení na fotografiích je k dispozici, v případně nezájmu bude ostraněn. Panelový dům je po velmi zdařilé revitalizaci - zateplení domu (včetně zasklení lodžií), nový vstupní portál, výtah. Vzhledem k malému počtu jednotek v domě (15) je komunikace v rámci SVJ velmi rozumná. Dům je tichý, udržovaný v pořádku, zabezpečný vstupem na čip. Městská část Hlubočepy nabízí veškerou občanskou vybavenost, od nedalekých obchodů (Billa, DM, lékárna, restaurace) až po školy, školky, lékaře či místa k trávení volného času (např. nedaleké Prokopské údolí). Tramvajová zastávka je vzdálená 4 min. pěšky, a centrum Prahy pak do 20 min. Několik tramvajových spojů jezdí v krátkých intevalech. Nenechte si ujít příležitost a domluvte si prohlídku včas!
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (121528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GENERAL REALITY a.s.
Vybavení a sítě
Lodžie : západ , 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-10683
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
121 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
8.00 mil. – 11.25 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.03 mil. · váha 72 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 323 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Högerova)
- Nádraží
- 1270 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |