Nemovitosti

prodej bytu 2+1 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1/B/S, OV, 53m², Praha 3 - Žižkov, ul. Pod lipami Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 53 m² s balkonem a sklepní kójí v ulici Pod Lipami na Praze 3 - Žižkově. Byt se nachází v 5. patře udržovaného cihlového domu, který prošel rozsáhlou revitalizací včetně zateplení fasády, nového výtahu, stoupaček, balkonů a společných prostor. Díky tomu nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic do domu s nízkými náklady (PENB C - úsporná). Samotný byt prošel kompletní a kvalitně provedenou rekonstrukcí. Byly realizovány nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy, interiérové dveře a moderní koupelna. Původní umakartové jádro bylo nahrazeno novým zděným jádrem, které výrazně zvyšuje komfort bydlení i dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Velkou výhodou je, že prostor pro kuchyň je již kompletně připraven, včetně přívodu elektřiny, vody, odpadů i plynu. Byt je tak připraven na to, aby si jej nový majitel dotvořil přesně podle svých představ. Kuchyň i celkový interiér si může navrhnout a vybavit podle vlastního vkusu a potřeb, aniž by musel provádět jakékoli další stavební úpravy. Dispozice bytu nabízí prakticky řešený obývací pokoj se vstupem na balkon, samostatnou ložnici, oddělený prostor pro kuchyň, koupelnu a vstupní chodbu s možností dostatečných úložných prostor. Balkon je orientovaný na jih, takže je byt během dne příjemně prosluněný. Z balkonu je výhled do klidného vnitrobloku se vzrostlými stromy a zelení, ideální místo pro ranní kávu nebo odpočinek po práci. Díky umístění v domě působí byt velmi klidným a vzdušným dojmem. Lokalita Pod Lipami patří mezi oblíbené rezidenční části Prahy 3 s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází školy, školky, obchody, lékařská zařízení, sportoviště i množství zeleně pro aktivní odpočinek. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města. Další výhodou je možnost parkování přímo u domu. Byt je vhodný jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Na tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme zajistit hypoteční financování s výhodnou úrokovou sazbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Vizualizace možné podoby bytu byla vytvořena pomocí AI. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
9.11 mil. Kč (171898 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Elektřina: jiný Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19927

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.11 mil. Kč
171 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
7.78 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.96 mil. · váha 76 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 076 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.11 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Květinková)
Nádraží
1308 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno