prodej bytu 2+kk 49 m²
Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 49,3 m² s terasou a předzahrádkou v nejsoběstačnějším bytovém domě v Česku EcoCare Residence Praha 10 - Dolní Měcholupy, ulice Dolnoměcholupská 2+kk | 49,3 m² | terasa | předzahrádka | 1. NP Orientace bytu: východ Nabízíme chytrý byt 2+kk o ploše 49,3 m² v nejsoběstačnějším bytovém domě v Česku EcoCare Residence s pouhými 30 byty. Byt v přízemí doplňuje terasa o ploše 12,9 m² a předzahrádka o rozloze 25,9 m². Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnici, z obou místností je přímý vstup na terasu. Koupelna je vybavena vanou a toaletou. Je zde předsíň s dostatkem úložných prostor a komora s přípravou pro pračku a sušičku. K bytu náleží sklepní kóje. V bytě jsou položeny kvalitní dřevěné podlahy a interiérové bezfalcové dveře. Koupelna je vybavena moderní značkovou sanitou a velkoformátovými obklady o rozměru 120 x 240 cm. Byt nabízí vysoký standard a technologie pro zdravé a komfortní bydlení. Řízené větrání s rekuperací zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu, stropní vytápění a chlazení příjemnou teplotu po celý rok. Venkovní žaluzie poskytují účinné stínění a soukromí, izolační trojskla zase přispívají ke klidu uvnitř bytu. Vybrané funkce lze pohodlně ovládat prostřednictvím chytré domácnosti Loxone. K bytu náleží garážové parkovací stání vybavené vlastním wallboxem pro nabíjení elektromobilu. Mezi hlavní výhody EcoCare Residence patří vysoká energetická soběstačnost. Díky propojení obnovitelných zdrojů a moderních technologií si dům vyrobí až 2/3 své celkové spotřeby energie a pomáhá tak snižovat náklady na provoz. Fotovoltaické panely na střeše i fasádě doplňují větrné turbíny a bateriová úložiště. Projekt zároveň šetrně hospodaří s vodou, dešťová voda se využívá ke splachování toalet i k závlaze zeleně. Přímo u domu je navíc 3 500 m² zeleně, která přináší více prostoru, klidu a přírody pro každý den. EcoCare Residence se nachází v ulici Dolnoměcholupská na pomezí Dolních Měcholup a Hostivaře. Díky této poloze využívá výhod obou částí Prahy 10 - dostupnosti městských služeb i blízkosti zeleně a možností pro volný čas. V případě zájmu nás kontaktujte. Rádi vám představíme konkrétní byt, jeho standard i celý projekt EcoCare Residence.
Parametry
- Cena
- 9.16 mil. Kč (186937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JRD Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 26 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-RE.105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.16 mil. Kč
186 937 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
7.19 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.54 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 193 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.16 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |