prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v Praze, ul. Tanvaldská Nabízíme ke koupi příjemný byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem v ulici Tanvaldská, Praha 8 – Kobylisy. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem, toaleta je prakticky řešena samostatně. Příjemným bonusem je francouzské okno, které interiéru dodává vzdušnost a osobitý charakter. K bytu náleží také komora v 9. patře domu, která poskytuje další úložný prostor. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, obchody, restaurace, lékárny, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení. K relaxaci a aktivnímu odpočinku vybízí nedaleký Ďáblický háj. Výborná je také dopravní dostupnost. Stanice metra C – Ládví, autobusové i tramvajové zastávky jsou v pohodlném dosahu. Centrum Prahy je tak snadno dostupné. Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Stačí si přinést osobní věci a můžete bydlet. 

Parametry

Cena: 7.21 mil. Kč (160222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.21 mil. Kč

160 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

6.54 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.51 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.35 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 932 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Štěpničná)
Nádraží: 492 m (Ládví)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno