prodej bytu 4+kk 119 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 4+kk, 119 m², s terasami 35 m² v rezidenci Kejřův mlýn Praha 9 Mezonetový byt 4+kk s podlahovou plochou 119 m² a celkovou plochou 154 m² včetně terasy a balkonu se nachází ve 4. a 5. NP domu s výtahem v uzavřené rezidenci Kejřův mlýn v pražském Hloubětíně. Ve vstupním podlaží se nachází velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, další samostatný pokoj se vstupem na balkon, koupelna s WC a předsíň. Otevřený prostor nad obývacím pokojem a výška stropu dosahující místy až šesti metrů dodávají interiéru vzdušnost a výrazný architektonický charakter. Obývací pokoj s kuchyní lemuje ze dvou stran prostorná terasa ve tvaru písmene L s výhledem do zeleně a vzrostlých stromů. Díky její orientaci přichází do bytu přirozené světlo od rána až do večera a terasa během dne nabízí jak slunná, tak zastíněná místa. K bytu náleží také garážové stání. V horním podlaží jsou umístěny dvě samostatné ložnice, prostorná šatna, druhá koupelna s WC a chodba. Byt byl v posledních letech pronajímán a jeho interiér nabízí budoucímu majiteli prostor pro modernizaci a úpravy podle vlastního vkusu a potřeb. Uzavřený rezidenční areál s recepcí nabízí obyvatelům vysokou míru soukromí, klidu a bezpečí. Vstup do areálu je vyhrazen rezidentům a jejich návštěvám. Výjimečnou předností je spojení bydlení v zeleni s dobrou dostupností do centra Prahy. V bezprostředním okolí se nachází Kejřův rybník, říčka Rokytka, cyklostezka a množství vzrostlé zeleně. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně dvě minuty chůze a stanice metra Hloubětín přibližně deset minut.
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (180588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- BOUTIQ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Terasa : 31 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 1 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28124
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.49 mil. Kč
180 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.83 mil. Kč
14.98 mil. – 19.38 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.56 mil. · váha 74 %
Model z dat
16.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 999 Kč/m² → 18.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.32 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 20.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Starý Hloubětín)
- Nádraží
- 589 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |