Nemovitosti

prodej bytu 3+1 103 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 103m², Praha 6 - Bubeneč, ul. Jugoslávských partyzánů Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 3+1 vč. 2 komor (103 m²), se sklepem (2 m²), celková plocha 103 m², osobní vlastnictví, Praha 6 - Bubeneč, ul. Jugoslávských partyzánů. Nabízíme vám prostorný prvorepublikový byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 103 m² s balkonem a sklepní kójí v ulici Jugoslávských partyzánů na Praze 6 – Bubenči. Dispozice je řešena klasicky a velkoryse. Vstupní hala vás zavede do tří samostatných pokojů, do samostatné kuchyně s jídelním koutem a praktickou spíží, do koupelny s vanou a na oddělené WC. Součástí bytu je také balkon o velikosti 2 m² a sklepní kóje o ploše 4 m². Byt je v původním, velmi udržovaném stavu. Zachoval si prvorepublikovou atmosféru díky vysokým stropům, původním parketám, špaletovým oknům a dveřím. Pro nového majitele tak představuje ideální příležitost vytvořit si citlivou rekonstrukcí reprezentativní bydlení přesně podle vlastních představ. Vytápění zajišťují plynové WAW, ohřev vody elektrický bojler. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Dům prošel částečnou revitalizací, během které byla obnovena fasáda, střecha i výtah. Orientace bytu na západ a sever zajišťuje příjemné světelné podmínky během dne. Obyvatelé domu mohou využívat také klidný společný dvůr ve vnitrobloku. Měsíční náklady jsou příznivé: platby SVJ činí 5 500 Kč, z toho fond oprav 1 050 Kč. Bubeneč patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční čtvrti Prahy. Tramvajová zastávka Zelená je doslova za rohem a do stanice metra Dejvická dojdete pěšky za pár minut. V okolí najdete školy, školky, lékaře, obchody, kavárny i restaurace. Pro procházky, běh nebo jízdu na kole jsou nedaleko Stromovka i Divoká Šárka. Rychle se dostanete také na Pražský okruh i na letiště. Byt je vhodný pro vlastní rodinné bydlení i jako dlouhodobá investice v jedné z nejstabilnějších lokalit hlavního města. Na tuto nemovitost vám rádi pomůžeme zajistit hypoteční financování s výhodnou úrokovou sazbou. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
16.79 mil. Kč (163010 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-18982

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.79 mil. Kč
163 010 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.55 mil. Kč
15.66 mil. – 19.40 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.28 mil. · váha 75 %
Model z dat 16.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 464 Kč/m² → 18.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.06 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Zelená)
Nádraží
589 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno