prodej bytu 3+1 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 3+1 s investičním potenciálem, 69,5 m²+4m², Praha 8 - Troja, Pomořanská Ať už hledáte byt, který si uzpůsobíte vlastním představám nebo vhodnou nemovitost na investici, tato nabídka vás zaujme. Nabízíme Vám byt 3+1 o výměře 69,5 m² v klidné lokalitě plné zeleně. Nad rámec této výměry byla k bytu přidělena část společných prostor, čímž došlo ke zvětšení vstupní části bytu cca o 2 m². Byt se nachází v 5. patře (6. NP) kompletně zrevitalizovaného a perfektně udržovaného panelového domu v Praze 8 – Troji a je orientován na východ a západ. Byt nabízí možnost přestavby na dispozici 3+kk, případně na prostorný byt 2+1. V bytě již některé práce proběhly: je zde nová elektroinstalace v celém bytě, dlažba v předsíni a vyzděné jádro, s čímž souvisí kompletní rekonstrukce koupelny a samostatné toalety. Tím Vám odpadají nejnáročnější a nejnákladnější stavební práce. Vstupní bezpečnostní dveře jsou také nové. V současné době je dispozice upravena na 4+kk – jedná se však pouze o přesun kuchyňské linky do haly, čímž z původní kuchyně vznikl samostatný pokoj. Původní dispozice tím nebyla stavebně dotčena. K bytu náleží sklepní kóje o výměře cca 4 m², která je k dispozici přímo na patře vedle bytu. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost: nákupní centrum OC Krakov, lékaře i autobusovou zastávku pouhé tři minuty od domu. Autobus Vás za 6 minut doveze ke stanici metra C. Tato lokalita je čím dál oblíbenější. Byt je v současnosti velmi výhodně pronajatý, je tedy skvělý i jako investiční příležitost. Není nutné v nájmu pokračovat. Informace o podmínkách pronájmu Vám rádi poskytneme na vyžádání. Pro více informací či prohlídku prosím kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (120145 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Aspekt reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.29 mil. Kč

120 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

7.91 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.89 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.77 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 770 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží: 1393 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno