prodej domu 120 m² s pozemkem 540 m²

Spytihněv · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Spytihněv Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru obce Spytihněv s pozemkem o výměře 540 m². Velkou výhodou této nabídky je zajištění povolení k demolici současným majitelem, což budoucímu vlastníkovi ušetří čas i administrativu a usnadní cestu k výstavbě nového rodinného domu dle vlastních představ. Nemovitost z roku 1910 je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a následné novostavbě. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení se zahradou. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Předností je také umístění v centru obce s dobrou dostupností občanské vybavenosti a výborným dopravním spojením do Napajedel, Otrokovic, Zlína či Uherského Hradiště. Zajímavá příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit nové bydlení podle vlastních představ, ať už rekonstrukcí stávajícího domu, nebo výstavbou zcela nového. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme také s financováním. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 540 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1910 Číslo zakázky: IDNES-947794

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.63 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 14 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 412 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 540 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Spytihněv)
Nádraží: 383 m (Spytihněv)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno