prodej domu 95 m² s pozemkem 160 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Prostějově, ul. Ořechová Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi vyhledávané lokalitě Prostějova, na ulici Ořechová. Dům byl postaven v roce 2009 a nachází se v klidné ulici s příjemnou sousedskou komunitou. Nabízí dvě podlaží, užitnou plochu 95 m² a celkovou výměru pozemku 160 m². Před domem je vlastní parkovací prostor. V přízemí se nachází vstupní část, koupelna s WC, šatna, obývací pokoj s kuchyní a vstupem na venkovní posezení s pergolou. Bonusem je menší domácí sauna. V patře jsou tři neprůchozí pokoje a druhá koupelna s WC. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, v létě zpříjemňují komfort dvě klimatizační jednotky. Podlahy jsou vinylové a z keramické dlažby. Na pozemku se nachází také zahradní domek. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Lokalita nabízí komfort města a zároveň příjemný pocit klidného bydlení. Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 8.55 mil. Kč (89989 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 160 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2009 Číslo zakázky: IDNES-956927

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.55 mil. Kč

89 989 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

2.97 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 693 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Domamyslice)
Nádraží: 3048 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno