prodej domu 140 m² s pozemkem 816 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 140 m², Hranice, ul. Sklený kopec Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 140 m² v klidné části Hranic, nedaleko centra a nemocnice. Pozemek má 816 m², z toho 580 m² tvoří zahrada. V přízemí se nachází obývací pokoj s navazující kuchyní, ložnice, komora, koupelna a samostatné WC. Podkroví nabízí obývací pokoj, dva samostatné pokoje, kuchyň a koupelnu s WC. Dům je kompletně podsklepený. V suterénu se nachází kotelna, sušárna a garáž s menší stolařskou dílnou. Udržovaná zahrada lemovaná živým plotem poskytuje soukromí a prostor k odpočinku. Dům je funkční a udržovaný, s možností modernizace dle vlastních představ. Hodí se pro početnější rodinu i vícegenerační bydlení. Zajímavý je také investiční potenciál: po potřebných úpravách a schválení by mohly vzniknout dvě samostatné bytové jednotky k pronájmu (2+kk a 3+1). Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme také s financováním.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 580 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-958950
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
5.32 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 71 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 105 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Hranice, Sklený kopec)
- Nádraží
- 564 m (Hranice na Moravě město)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |