prodej domu 300 m² s pozemkem 1 165 m²
Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dílnou 80 m², zahradou a investičním potenciálem Šumice, Brno-venkov Hledáte prostorný rodinný dům s možností podnikání nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme nemovitost s mimořádným potenciálem, nadstandardní uliční šíří 30 metrů a možností vybudování až tří samostatných bytových jednotek. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s velkou dílnou, samostatným vjezdem a zahradou v klidné obci Šumice, nedaleko Pohořelic. Obytnou část tvoří čtyři prostorné pokoje (3× 20 m² a 1× 16 m²), kuchyně 12 m² a koupelna 10 m². Na dům navazují verandy, chodby a hospodářské přístavky. Sedlová střecha ukrývá prostornou půdu s potenciálem obytné vestavby. Velkým benefitem je dílna o výměře 80 m², vybavená vysokými vjezdovými vraty, montážní jámou a vysokým stropem. Ideální prostor pro autoservis, řemeslnou výrobu, skladování nebo jiné podnikatelské využití. Vedle dílny se nachází samostatný vjezd na prostornou zahradu o výměře přibližně 500 m². Pozemek má orientační rozměry 30 × 40 metrů. Dům je napojen na inženýrské sítě včetně elektřiny 230/400 V, obecního vodovodu a plynu. Vytápění zajišťoval kombinovaný plynový kotel. Nemovitost je přibližně pět let neobývaná a vyžaduje kompletní modernizaci. Investiční potenciál: Dle dostupných informací lze uvažovat o přestavbě na tři samostatné bytové jednotky, případně o spojení bydlení s podnikáním. Lokalita a občanská vybavenost Šumice jsou menší, klidnou jihomoravskou obcí přibližně 6 km západně od Pohořelic. Nabízejí příjemné venkovské prostředí, soukromí a možnost bydlení mimo ruch velkoměsta. V obci se nachází sportovní hřiště, knihovna a kulturní zázemí. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení okolní krajinu, přírodní rezervaci Šumický rybník a cyklotrasy včetně Moravské vinařské stezky. Širší občanská vybavenost, obchody, školy, zdravotnické služby a další možnosti nákupů jsou dostupné v nedalekých Pohořelicích. Výhodou je také dopravní dostupnost směrem na Brno a další města jižní Moravy. Nemovitost nabízí tři zásadní výhody – prostorné bydlení, velkorysé podnikatelské zázemí a zajímavý investiční potenciál. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Klíče v RK.
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (21210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1165 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 484 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 350 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00815
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.36 mil. Kč
21 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
8.26 mil. – 15.00 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
13.42 mil. · váha 36 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.95 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
13.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 735 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 265 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2285 m (Kubšice, křižovatka)
- Nádraží
- 6014 m (Bohutice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |