prodej domu 86 m² s pozemkem 602 m²

Ladná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby RD Ladná Představujeme novostavbu samostatně stojícího rodinného domu s garáží. Jedinečná nabídka posledního krajního pozemku v nové lokalitě obce Ladná. Výměra pozemku celkem 602m², uliční šíře 27,7 metrů. Přízemní dům 3+kk s užitnou plochou 86,4m² je menší velikostní kategorie, vhodný pro tří člennou rodinu. Díky bezbariérovosti může být dům i vhodným bydlením pro budoucí stáří. Skladbu domu tvoří : - prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní / z kuchyně francouzským oknem vstup přímo na zahradní terasu, - dva pokoje se samostatnými vstupy, - koupelna se sprchou, a samostatné wc, - hala se vstupy do všech místností domu, - zádveří s hlavním vstupem z ulice, - garáž s průchodem do zahrady. Projekt domu s uliční šíří 15,2 metrů nechává dostatečný prostor na pozemku. Přirozené světlo v denní části domu je zajištěno okny s s jihovýchodní orientací, kuchyně orientována severozápadním směrem. Dům bude vystavěn do fáze hrubé stavby, tzn. základová deska včetně izolace proti radonu a vlhkosti, obvodové zdivo tepelně izolační broušená cihla HELUZ, vyzděné příčky, dřevěná střešní konstrukce s krytinou TERRAN. Pro dlouhou životnost stavby používáme veškeré materiály od renomovaných výrobců a dodavatelů. Materiály k dokončení, a prvky vybavení interiéru, si tak můžete zvolit dle svých představ. Nabídka hrubé stavby zahrnuje pozemek, projektovou dokumentaci rodinného domu a přípojku vodovodu, kanalizace, elektřiny, i vyřízení stavebního povolení. Předpokládaný termín dokončení hrubé stavby domu nejpozději do 6 měsíců od zahájení stavby. Lokalita Palašovské příděly se nachází v jižní okrajové části obce, kde se neočekává další výstavba, zejména díky nedaleké fotovoltaické elektrárně. Obec Ladná se pyšní udržováním lidových tradic a mnoho dalších zajímavých kulturních či sportovních akcí v průběhu roku. V Ladné je široká občanská vybavenost - základní a mateřská škola, sportovní hala, tenisové kurty, obchod s potravinami a smíšeným zbožím, hospůdky, pošta, knihovna, dětské hřiště, kadeřnictví a další služby. Ladná leží 5 km od nákupní zóny Shopping Břeclav, vzdálenost do centra Břeclavi 8 km. Dopravní dostupnost je rozsáhlá - 4 km nájezd na dálnici D2 (Brno - Bratislava), vlaková stanice Ladná směr Břeclav – Šakvice s přestupem směr Brno-Olomouc, autobus Břeclav – Podivín. Jedinečné jsou také projížďky na kole nebo procházky v nedalekém Přírodním parku Niva Dyje, kolem Janova hradu, po cyklostezce do turisty oblíbené Lednice vzdálené jen 7 km. Ideální místo pro bydlení, nemyslíte ? 

Parametry

Cena: 7.63 mil. Kč (88767 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 602 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-MJ02112026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.63 mil. Kč

88 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.63 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 874 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.63 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 657 m (Ladná, škola)
Nádraží: 1207 m (Ladná)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno