prodej chaty/chalupy 178 m² s pozemkem 1 447 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, Heřmanice, 178 m² Nabízíme k prodeji zděnou chalupu o dispozici 4+kk a užitné ploše 178 m² v obci Heřmanice u Králík, nedaleko vyhledávaného horského střediska Dolní Morava. Nemovitost se nachází na oploceném pozemku o výměře 1 447 m². Dispozice zahrnuje tři ložnice, obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou a koupelnu s toaletou. Dům má dvě nadzemní podlaží, sklep a prostornou půdu s potenciálem dalšího využití za předpokladu splnění příslušných stavebních požadavků. K dispozici je také dílna a kůlna. Vytápění zajišťují elektrická akumulační a krbová kamna, ohřev vody bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpady jsou svedeny do septiku. Díky atraktivní poloze a krásné okolní přírodě je nemovitost vhodná jako chalupa k rekreaci, dům k trvalému bydlení i jako investiční příležitost s potenciálem pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (49438 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 1447 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959865

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

49 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.57 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.57 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 905 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 547 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14200 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1408 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 3440 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno