prodej domu 330 m² s pozemkem 9 229 m²

Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 6+1, 9229 m², Turov nad Loučnou Prodej bývalého zájezdního hostince v klidné části obce Turov nad Loučnou v obci Moravany. Cihlový, samostatně stojící dům v původním stavu před rekonstrukcí. Dům s jedním nadzemním podlažím, s podsklepením a užitnou plochou 330 m² s 6 místnostmi. Možnost půdní vestavby. K domu náleží 1419 m² zastavěná plocha a nádvoří, 1257 m² zahrada, 2902 ovocný sad, 3651 m² trvalý travní porost. Vhodné pro podnikání, rekreaci či developerský záměr. Katastrální území: Turov nad Loučnou. Pro bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (10576 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 9229 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

10 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

6.49 mil. – 9.18 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 58 %

Model z dat 12.11 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.96 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 15.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 049 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 19.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 6329 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 18:01

Bývalý zájezdní hostinec o užitné plochě 330 m2 se nachází v obci Turov nad Loučnou a je v původním stavu před rekonstrukcí. Nemovitost vyžaduje investice a nabízí potenciál pro podnikání, rekreaci nebo developerský záměr.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podsklepení, zahrada, ovocný sad, trvalý travní porost
nutne investice: původní stav před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 50 m
Nádraží: 1395 m (Uhersko)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno