Pronájem kancelářských prostor 13 m², Praha 5 - Smíchov

Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4 565 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Kanceláře Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 15. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha kanceláří: 13 m² Plyn: Plynovod Počet kanceláří: 1 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 4 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Centrum obce Zastavěná plocha: 13 m² Číslo zakázky: ID 228-NP02554

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 565 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 351 Kč

3 889 – 12 382 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 439 · váha 38 %

Model z dat 6 009 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2 264 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 880 Kč/m² → 11 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 009 Kč (rozpětí 3 897 Kč – 9 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14918 nabídek stejného druhu → 2 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4 565 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Kobrova)
Nádraží: 709 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno