prodej domu 209 m² s pozemkem 498 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinné vily v tiché lokalitě Česká Kamenice, ul. Jateční K prodeji samostatně stojící prvorepublikovou rodinnou vilu s osobitým kouzlem, situovanou ve velmi klidné rezidenční části České Kamenice, v Jateční ulici. Dům prošel v 90. letech kompletní rekonstrukcí a dostavbou a má již zateplenou fasádu. Představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají zázemí v tichém prostředí s možností okamžitého bydlení i postupné rekonstrukce podle vlastních představ. Základní parametry nemovitosti Typ nemovitosti: Samostatně stojící vila (původní prvorepubliková stavba) Historie a úpravy: Kompletní rekonstrukce a dostavba v 90. letech, zateplená fasáda, střecha Celková plocha pozemku: 498 m² Dispozice: 5+1, garáž, technická místnost, sklad Užitná plocha: cca 209 m² Obytná plocha: cca 161 m² Vytápění: Ústřední plynové (plynový kotel) + v přízemí krbová kamna Inženýrské sítě: Městský vodovod, kanalizace, elektřina 230/400 V, plyn Technický stav: Plně funkční a obyvatelný, odpovídající době rekonstrukce v 90. letech Parkování: Přímo na pozemku [případně garáž / vjezd na zahradu] Stav domu a potenciál Dům je konstrukčně i technicky v dobré kondici odpovídající provedené modernizaci z devadesátých let. Díky zateplení fasády a oknům s dvojsklem, spolehlivým plynovým kotlem je provozně úspornější a ihned připraven k nastěhování. Okamžité užívání: Nemovitost je v současné době plně obyvatelná. Po drobných kosmetických opravách a úpravách interiéru lze dům začít okamžitě plnohodnotně užívat. V domě je aktuálně odpojena plynová přípojka. Modernizace za provozu: Případnou budoucí rekonstrukci (např. designovou modernizaci koupelen, kuchyně či podlah) je díky velikosti a dispozici možné, při trochu skromnosti, realizovat postupně při běžném bydlení, aniž by bylo nutné řešit náhradní ubytování. Zahrada o kompaktní výměře 498 m² nabízí příjemné soukromí pro rodinné posezení, grilování či odpočinek a zároveň nevyžaduje náročnou celotýdenní údržbu. Lokalita Jateční ulice je minimálně frekventovaná ulice, která zaručuje naprostý klid bez většího rušivého provozu. V bezpečné docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost: Školy, školky, obchody, lékaři, pošta a služby v centru České Kamenice. Výborné spojení vlakem i autobusem směrem na Děčín, Nový Bor i Rumburk. Příroda na dosah ruky malebné okolí Lužických hor, CHKO Labské pískovce a Národního parku České Švýcarsko nabízí neomezené možnosti pro turistiku a cyklovýlety. Cyklostezka kousek od domu. Energetický štítek budovy se zpracovává. K dispozici pro zájemce je vyúčtování spotřeby energií. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním vám rádi pomůžeme za nejvýhodnějších tržních podmínek. Majitel si vyhrazuje právo úpravy ceny. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás kontaktujte. Alexandra and Marek 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (31096 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 498 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 388 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21987

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

31 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

4.94 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 6.58 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 488 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 498 m (Česká Kamenice, železniční stanice)
Nádraží: 538 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno