Nemovitosti

prodej domu 380 m² s pozemkem 2 157 m²

Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům se třemi samostatnými byty v klidné části České Kamenice Nabízíme k prodeji dům se třemi samostatnými byty, který se nachází v klidné části města České Kamenice. Je situován na konci slepé ulice, a nabízí tak příjemné prostředí s minimálním provozem. V patře domu se nachází bytová jednotka o dispozici 4+1, v přízemí jsou další dva samostatné byty o dispozici 2+1. Nemovitost nabízí možnosti vícegeneračního bydlení, kombinace vlastního bydlení s pronájmem i investičního využití. V současné době je obýván pouze jeden byt 2+1, ve kterém bydlí nájemník. Zbývající dvě bytové jednotky jsou přibližně dva roky neobydlené. Součástí domu je prostorná půda o výměře 142 m². Dům je podsklepený a disponuje několika sklepními místnostmi, které poskytují úložné a technické zázemí. Dům se zahradou tvoří jeden oplocený funkční celek o celkové výměře 2157 metrů čtverečních. Součástí prodeje je vlastní pozemek pod domem o výměře 199 m². Navazující zahradu o celkové výměře 1 958 m² mají současní majitelé pronajatou od pozemkového fondu ČR na dobu neurčitou za roční nájemné 10 000 Kč, s možností budoucího odkupu. Při prodeji se počítá s pokračováním užívání zahrady novým majitelem, přičemž podmínky návazného nájmu budou dořešeny s pronajímatelem. Do domu jsou přivedeny inženýrské sítě včetně napojení na kanalizaci. Nemovitost je neudržovaná a určena k celkové rekonstrukci. Budoucímu majiteli tak nabízí možnost přizpůsobit jednotlivé byty i zázemí domu vlastním potřebám. Česká Kamenice nabízí kompletní občanskou vybavenost a příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Kouzlo města podtrhuje historické centrum a krásná okolní příroda, která vybízí k procházkám, sportu i výletům. Pokud hledáte nemovitost s více samostatnými byty, prostorným zázemím a zahradou v klidné lokalitě, tento dům stojí za prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.55 mil. Kč (11971 Kč/m²)
Užitná plocha
380 m²
Pozemek
2157 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Molík reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1958 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15739

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.55 mil. Kč
11 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
8.47 mil. – 13.96 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.25 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 10.05 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 17.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 353 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1257 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 17.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 18:01

Dům se třemi bytovými jednotkami a zahradou v České Kamenici je určen k celkové rekonstrukci. Pozor na to, že část zahrady je pouze v pronájmu a jeden z bytů je stále obydlen nájemníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
půda, sklepy, zahrada
nutne investice
Nemovitost je neudržovaná a určena k celkové rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Česká Kamenice, Dolní Kamenice, Děčínská)
Nádraží
433 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.
50 min · 1 přestup
Liberec
79 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
204 min · 1 přestup
Brno hl. n.
209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno