prodej domu 200 m² s pozemkem 1 435 m²

Bušovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu u Rokycan s nádherným pozemkem 1435 m² Prodej rodinného domu s nádherným pozemkem 1 435 m² – Bušovice, okres Rokycany. Hledáte bydlení na výjimečném a klidném místě, které v sobě spojuje okamžitý komfort i obrovský potenciál do budoucna? Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 30 v žádané a klidné lokalitě přímo v srdci obce Bušovice. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí hned bydlet v moderním interiéru, ale zároveň touží po prostoru, který si mohou dál dotvořit podle vlastních představ. Dispozice a stav domu: Uvnitř domu již proběhla kompletní a nákladná rekonstrukce bytové jednotky o dispozici 2+1, která je připravena k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších investic. V domě se dále nacházejí dvě prostorné místnosti v původním stavu, které jsou určené k rekonstrukci. Společně s možností budoucí půdní vestavby se vám tak otevírá šance dům rozšířit na velkorysé rodinné sídlo, nebo vybudovat dvougenerační bydlení. V domě se dále nachází další velké sklepní prostory. Technický stav a sítě: Dům má kompletně nové rozvody elektřiny a zcela nové rozvody topení včetně moderního, úsporného plynového kotle. Nemovitost je čerstvě připojena na nový obecní vodovod a obecní kanalizaci, což zajišťuje naprosto bezstarostný provoz. Zvenčí dům pro dokonalý vzhled doporučujeme dokončit opravou fasády a vstupního schodiště, čímž novému domovu vtisknete finální tvář podle vlastního vkusu. Jedinečný pozemek plný zeleně: Největším klenotem této nabídky je samotný pozemek o celkové výměře 1 435 m². Jedná se o opravdu nádhernou, slunnou zahradu se spoustou zeleně a pergolou, která vám poskytne dokonalé soukromí, klid a oázu pro relaxaci. Na pozemku se nachází také menší dřevěná stavba (k rekonstrukci, či demolici). O lokalitě: Obec Bušovice nabízí perfektní zázemí pro spokojený život. Přímo v obci najdete prodejnu potravin s každodenním provozem, Bušovickou hospodu, ordinaci lékaře, sportovní halu, kulturní sál i moderní dětská hřiště. Mateřská a základní škola jsou v bezprostředním sousedství. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností: město Rokycany a nájezd na dálnici D5 jsou vzdálené pouhých 7 km, v Plzni jste autem za 15 minut. Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa a jedinečném potenciálu, který tato nemovitost nabízí. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1435 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: PROFINEMO INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

24 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.20 mil. – 9.15 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.45 mil. · váha 12 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 9.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 271 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 535 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1105 m (Bušovice, Sedlecko)
Nádraží: 1113 m (Sedlecko)
Plzeň hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno