prodej domu 73 m² s pozemkem 1 031 m²

Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 73 m² s pozemkem 1 031 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zateplenou dřevostavbu z roku 2012 o dispozici 3+kk, v obci Kostelec v okrese Tachov. Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 031 m² a nabízí užitnou plochu 73 m². Stavba je přízemní s možností rozšíření obytné části do podkroví. Interiér domu je prosvětlený díky francouzským oknům v obývacím pokoji a ložnici. Kuchyň je vybavená linkou, elektrickou varnou deskou, myčkou a lednicí. Vytápění je řešeno podlahovým topením a krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V koupelně se nachází sprchový kout. Dům je částečně vybaven a nabízí bezbariérový přístup. Velkou předností této nemovitosti je rozlehlá, jižně orientovaná zahrada s velmi mírným svahem. Na pozemku naleznete kůlnu a zahradní domek k posezení, které doplňují komfortní zázemí pro volnočasové aktivity i relaxaci. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektřina 230/400 V. Pozemek je oplocen, příjezdová cesta je asfaltová. Lokalita nabízí klidné bydlení na okraji obce v nové zástavbě s výbornou dostupností – dálnice D5 je vzdálena pouze 5 minut jízdy, do Plzně dojedete za 25 minut, do Stříbra za 10 minut - zde je také veškerá občanská vybavenost. V okolí naleznete krásnou přírodu, cyklostezky a golfové hřiště Golf Club Alfrédov. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (75342 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 1031 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: TOP realitní centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 73 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2012 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 948 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2011 Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-A056

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

75 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.93 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 013 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 131 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2119 m (Kostelec, Nedražice)
Nádraží: 5650 m (Heřmanova Huť)
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno