prodej domu 105 m² s pozemkem 433 m²

Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Rožďalovice, ul. Tyršova Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům (rok dokončení přístavby 2008) v klidné lokalitě v ulici Tyršova v Rožďalovicích. Dům s užitnou plochou 105 m² stojí na pozemku o celkové výměře 433 m² (z toho čistá plocha zahrady činí 355 m²). Nemovitost je ideální pro rodinu, která ocení soukromí, vlastní zázemí a nízké provozní náklady. Dům má velmi praktické uspořádání. V přízemí vstupní chodba, samostatné WC, koupelna a kuchyně s jídelním koutem. Dominantou přízemí je obývací pokoj, ze kterého vstoupíte přímo na terasu. V patře se nachází ložnice s přístupem na balkon a dětský pokoj, součástí je druhé WC. Vytápění: Úsporná krbová kamna s výměníkem (rozvod tepla po domě) v kombinaci s plynovým kotlem. Dům je napojen na obecní vodovod k dispozici vlastní kopaná studna (ideální na zalévání zahrady a napouštění bazénu). Terasa o výměře 5,60 × 2,65 m navazující přímo na oválný zahradní bazén o rozměrech 2,50 × 3,20 m. Na zahradě se nachází praktický dřevník a skleník. 

Parametry

Cena: 6.15 mil. Kč (58571 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 433 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 355 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2008 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-949381

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.15 mil. Kč

58 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.07 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 6.59 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 727 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Rožďalovice, škola)
Nádraží: 1365 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno