prodej domu 176 m² s pozemkem 819 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk 199 m² pozemek 819 m² Vysoký Újezd u Berouna Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu samostatně stojícího rodinného domu v atraktivní obci Vysoký Újezd u Berouna, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v blízkosti Prahy. Dům je situován na pozemku o výměře 986 m² a nabízí dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 199 m², včetně integrované garáže. Nemovitost je ve fázi individuálního dokončení interiéru, což představuje jedinečnou příležitost vytvořit si nový domov přesně podle vlastního vkusu. Budoucí majitel si může zvolit finální podobu podlah, interiérových dveří, obkladů, dlažeb, koupelen, sanity, baterií i dalších designových prvků. Na rozdíl od běžných novostaveb je již součástí realizace prostorná venkovní terasa se zahradní kuchyní, která je zahrnuta v ceně nemovitosti. Nový majitel tak získá kompletně připravený prostor pro rodinné posezení, grilování i letní společenské večery bez nutnosti dalších investic. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti téměř 47 m², který je prostřednictvím velkoformátových francouzských oken přirozeně propojen právě s terasou a zahradní kuchyní. Celý koncept domu tak vytváří ideální prostředí pro moderní rodinné bydlení a život propojený se zahradou. Hlavní přednosti • novostavba rodinného domu 5+kk • užitná plocha cca 199 m² • pozemek 819 m² • venkovní terasa se zahradní kuchyní již dokončená a zahrnutá v ceně • možnost výběru všech interiérových prvků podle vlastního vkusu • podlahové vytápění • moderní technologie • garáž • tři koupelny • několik šaten a dostatek úložných prostor • klidná lokalita s rychlou dostupností do Prahy Dokončete si svůj nový domov podle vlastních představ – bez kompromisů a bez nákladných rekonstrukcí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají kvalitní novostavbu v prestižní lokalitě a chtějí si finální podobu svého domova vytvořit přesně podle svých představ. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (124943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 15 m 2
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-991548
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.99 mil. Kč
124 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
5.14 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.92 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 29.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 819 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |