prodej domu 80 m² s pozemkem 1 000 m²
Zdislavice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1, pozemek 1000 m². Zdislavice u Vlašimi Hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru? Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s terasou na pozemku o velikosti 1000 m² v obci Zdislavice u Vlašimi. Rodinný dům nabízí praktickou dispozici: obývací pokoj samostatná kuchyň s jídelnou 2 pokoje koupelna se sprchovým koutem a toaletou chodba, komora a spíž Součástí domu je terasa s výhledem do zahrady. Nemovitost má plastová okna, nové měděné rozvody elektřiny a plastové rozvody vody. Podlahové krytiny tvoří plovoucí podlaha a dlažba. Vytápění zajišťují krbová kamna a elektrické přímotopy. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Potenciál navíc: Možnost využití půdního prostoru k vybudování dalších obytných místností. Lokalita Obec Zdislavice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města Vlašim (cca 10 minut). Veškerá občanská vybavenost místě škola, školka, obchod, pošta, restaurace Dopravní dostupnost Autobusové a vlakové spojení do Vlašimi a okolí. Velmi dobrá dostupnost do okresního města Benešova a Prahy okraj Prahy cca 45 minut jízdy autem. Výhody nemovitosti kombinace bydlení a investice možnost rozšíření domu klidná lokalita Pro více informací nebo sjednání prohlídky mně kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-173
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
49 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.57 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 818 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 195 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |