prodej domu 154 m² s pozemkem 1 002 m²
Nová Ves I · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej hrubé stavby rodinného domu 4+kk, Nová Ves I u Kolína Nabízíme rozestavěný přízemní rodinný dům ve stavu hrubé stavby v klidné obci Nová Ves I, jen 4 km od Kolína. Středem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní o rozloze 48 m² s východem na krytou terasu orientovanou na jihozápad. Dům je postavený ze zateplených tvárnic HELUZ o tloušťce 500 mm, které jsou dobrým základem pro nízkou energetickou náročnost. Dokončení si nový majitel přizpůsobí podle sebe. Co dům nabízí - přízemní dispozice 4+kk, vnitřní plocha cca 178 m² včetně garáže - obývací pokoj s kuchyní a spíží - ložnice s vlastní koupelnou - dva dětské pokoje, koupelna s WC a samostatné WC - zádveří, chodba a technická místnost - garáž s vraty a vjezdem - krytá terasa cca 32 m² - zateplené zdivo HELUZ 500 mm - dle projektu valbová střecha, tepelné čerpadlo, podlahové topení a FVE Přípojky - vlastní studna - kanalizační šachta napojena na kanalizační řad - podzemní přípojka elektřiny, elektroměr u hranice pozemku - splašková kanalizace svedená do čerpací šachty - dešťová voda se vsakuje na pozemku Lokalita Nová Ves I má necelých 1 400 obyvatel a leží v rovinaté krajině u Labe, 4 km od Kolína, 11 km od Poděbrad a 45 km od Prahy. Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu, obchody s potravinami, restaurace, fotbalové a workoutové hřiště, fitness a čilý spolkový život. Na větší nákupy, k lékaři nebo za kulturou je to pár minut do Kolína s nákupními centry, divadlem, kinem a nemocnicí. Vlaková zastávka je přímo v obci na trati Praha–Kolín, obcí prochází silnice I/38 a jezdí tudy autobus. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Kontaktujte nás, rádi vám vše ukážeme a odpovíme na vaše otázky. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (31104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Celková plocha: 230 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-KW00369
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
31 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
5.37 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 156 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 102 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Nová Ves I)
- Nádraží
- 535 m (Nová Ves u Kolína)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |