prodej domu 205 m² s pozemkem 2 296 m²

Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 205 m², Lhotka Nabízím Vám ke koupi rodinný dům 5+kk v obci Lhotka nedaleko města Mělník v krásné krajině Kokořínska. Podlahová plocha domu je 205 m² ke kterému patří terasa o 11 m² situována s výhledem do zahrady v horním patře domu. Plocha pozemku je 2296 m² na kterém je postavena garáž o výměře 56 m², další dvě parkovací místa jsou na pozemku. Obec se nachází přibližně 8 km od Mělníka Velkou výhodou je blízkost Mělníka, kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení, restaurací a dalších služeb. Právě Lhotka u Mělníka nabízí příjemnou kombinaci venkovského charakteru, přírodních krás a dostupnosti potřebných služeb. Přímo v obci je k dispozici sportovní areál s dětským hřištěm, koupaliště, místní hostinec i komunitní centrum. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. S financováním nemovitosti Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (68049 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 2296 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958949

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

68 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.91 mil. Kč

5.66 mil. – 11.56 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14.64 mil. · váha 32 %

Model z dat 12.41 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 404 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1396 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Lhotka, železniční stanice)
Nádraží: 398 m (Lhotka u Mělníka)
Ostrava-Svinov: 100 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Liberec: 303 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 308 min · 3 přestupy
České Budějovice: 324 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno