Nemovitosti

prodej domu 343 m² s pozemkem 479 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Historická reprezentativní vila 9+3 s panoramatickými výhledy, čtyřmi terasami a dvougaráží Reprezentativní historická vila z roku 1905 se nachází v klidné lokalitě Ametystové ulice v pražském Radotíně. Samostatně stojící dům je zasazen do svahu kopce, díky čemuž nabízí panoramatické výhledy do širokého okolí a dostatek soukromí. Vila je rozložena do čtyř nadzemních podlaží a nabízí dispozici 9+3 s užitnou plochou 340 m². Celková plocha nemovitosti činí 510 m², přičemž samotná vila má plochu 470 m². Vnitřní uspořádání zahrnuje čtyři plnohodnotné koupelny a poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, reprezentativní firemní sídlo nebo kombinaci obou způsobů využití. Součástí vily jsou čtyři terasy o celkové ploše přibližně 170 m², které propojují obytné prostory s exteriérem a nabízejí místa pro venkovní posezení s výhledy do okolí. K nemovitosti náleží pozemek o celkové výměře 479 m², jehož součástí je zahrada o ploše 214 m². Vila si zachovává původní architektonické prvky, včetně dřevěných oken, které doplňují moderní technologie zajišťující komfortní a úspornější provoz. V průběhu let prošla modernizací vybraných částí, přičemž v roce 2017 byla provedena částečná rekonstrukce společných prostor a v roce 2026 byla dokončena nová fasáda. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel v kombinaci s tepelným čerpadlem, v koupelnách je instalováno podlahové vytápění. Parkování a další úložný prostor poskytuje samostatná dvougaráž o ploše 36 m². Nemovitost spojuje charakter historické vily z počátku 20. století s velkorysým vnitřním prostorem, moderním technickým zázemím a soukromím. Díky svému dispozičnímu řešení a umístění nabízí možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak pro reprezentativní firemní účely. Radotín spojuje klidné bydlení v zeleni s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností centra Prahy. Poloha vily ve svahu nabízí otevřené panoramatické výhledy do údolí řeky a na okolní zalesněné horizonty. Lokalita je vhodná zejména pro rodiny hledající soukromí, blízkost přírody a pohodlné spojení s metropolí.

Parametry

Cena
29.98 mil. Kč (87420 Kč/m²)
Užitná plocha
343 m²
Pozemek
479 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 214 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 152 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-47827

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.98 mil. Kč
87 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.47 mil. Kč
20.04 mil. – 31.16 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35.01 mil. · váha 63 %
Model z dat 18.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 15.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 067 Kč/m² → 35.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.90 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 30.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.56 mil. Kč (1235 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.93 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 15.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (U Jankovky)
Nádraží
275 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno