Nemovitosti

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Radouň

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k. ú. Radouň Jedná se o p.č. 277/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 966 m2, zastoupení dřevin dle LHO javor, bříza, borovice, stáří lesa 63 let. Dále se jedná o p.č. 341 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře ...

Parametry

Cena
114 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
2966 m²
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
114 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
254 368 Kč
133 729 – 528 971 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 239 106 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 240 330 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 284 736 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 240 330 Kč (rozpětí 100 078 Kč – 474 223 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1295 nabídek stejného druhu → 284 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 114 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 18:01

Jedná se o soubor lesních pozemků o celkové výměře 4 059 m2 v katastrálním území Radouň. Prodej probíhá od stoprocentního vlastníka.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno