Prodej bytu 2+kk 60 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej nového družstevního bytu ve výstavbě, kolaudace rok 2027.
provize navic — Poplatek spojený s koupí činní 25.000,- kč členský vklad a připojení elektroměru.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového družstevního bytu ve výstavbě, kolaudace 3Q roku 2027. K bytu náleží garážové stání a sklep. Po podpisu smlouvy úhrada 2.005.000,- Kč. poté se již po nastěhování hradí pouze anuita formou nájmu po dobu 35 let. Po pěti letech lze doplatit a převézt do osobního vlastnictví. Poplatek spojený s koupí činní 25.000,- kč členský vklad a připojení elektroměru.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (94833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1325

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 299 m školka 372 m lékař 247 m pošta 551 m restaurace 445 m škola 334 m obchod 1288 m vlak 535 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	5.69 mil. Kč	-1.9 %
23.08.2026	5.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

94 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.91 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 350 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:04

Jedná se o nový družstevní byt ve výstavbě s plánovanou kolaudací v roce 2027. Nutno počítat s anuitou a dlouhodobým splácením před možným převodem do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 25 000 Kč členský vklad a připojení elektroměru
prislusenstvi: garážové stání a sklep
nutne investice: úhrada 2.090.000,- Kč po podpisu, poté anuita po dobu 35 let

Dostupnost

Nádraží: 27572 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 5.80 mil. → 5.69 mil.
23.08.2026	přidáno