Prodej domu 4+1 118 m2, Jana Roháče z Dubé, Mladá Boleslav

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

TŘÍPODLAŽNÍ DŮM *4+1 S TERASOU, VČETNĚ PODNIKATELSKÉHO ZÁZEMÍ NEBO ZÓNY VE STYLU MINI GARSONKY Bydlení, které se běžné nabídce bytů zcela vymyká. Tato novostavba nabízí dispozici *4+1, kde jedna ze čtyř místností tvoří samostatný prostor v přízemí ...

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (10277 Kč/m²)
Užitná plocha: 1118 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.11.2026 (9 dní)
Prodávající: Stanislav Pavel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

10 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.97 mil. Kč

16.43 mil. – 26.66 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.25 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 20.65 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 49.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 36.22 mil. Kč (4025 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 49.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Jedná se o třípodlažní novostavbu domu 4+1 s terasou a podnikatelským zázemím. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno