pronájem bytu 3+kk 90 m²

Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk s parkovacím místem Nabízíme k pronájmu podkrovní byt 3+kk, 90 m² v rodinném domě v Kobylnicích. Byt se pronajímá částečně vybaven - kuchyňská linka včetně všech spotřebičů, stůl, židle, automatická pračka, v pokoji vestavěná skříň. Byt má samostatný vchod ze společné chodby. K bytu náleží další půdní prostor, vhodný jako pracovna nebo herna pro děti a úložný prostor cca 12 m². Byt je dále vybaven vlastním plynovým kotlem a samostatným topným okruhem a všechny energie jsou měřeny podružnými měřidly a účtovány dle skutečné spotřeby. Stání pro jedno, příležitostně dvě auta přímo před domem. Kobylnice nabízí bohatou občanskou vybavenost, řadu sportovišť, spoustu akcí pro děti i dospělé a také obcí prochází nová cyklostezka vedoucí až na Pálavu. Nájem 25.000,- + náklady na bydlení - zálohy 4.000,- , kauce 50.000,- + provize RK. Součástí nájmu je internet. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Drahomíra Režná

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00228

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 027 Kč

21 959 – 27 767 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 25 540 · váha 61 %

Model z dat 21 382 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 32 310 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 25 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 382 Kč (rozpětí 18 339 Kč – 25 008 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 32 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Kobylnice, Obecní úřad)
Nádraží: 1985 m (Šlapanice)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno