Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 92 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byty, 2+kk, Bělehradská 1373, Ústí nad Labem Nabízíme do pronájmu podkrovní bytovou jednotku ve 3 NP o výměře 92 m², která se nachází v řadovém domě v centru Ústí nad Labem, ulice Bělehradská. Byt je po modernizaci a má klimatizaci. Z chodby je samostatný vchod do koupelny se soc. zařízením, pokoje (ložnice), do větší druhé místnosti, kde se nachází kuchyňská linka. K dispozici je i společná zahrada, kterou mohou nájemci využívat. Služby a energie pro dvě osoby 3000,-Kč/měsíc + el. energii, kterou hradí nájemce přímo dodavateli. Požadovaná kauce ve výši dvou nájmů. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.

Parametry

Cena
11 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
02.11.2026 (2 dny)
Prodávající
REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum Měsíční služby +1 osoba: 700 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 3 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 11 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 22 000 Kč Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Číslo zakázky: IDNES-1907

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11 000 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 048 Kč
15 280 – 19 920 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 000 · váha 60 %
Model z dat 14 956 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 33 028 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 18 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 956 Kč (rozpětí 12 828 Kč – 17 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 33 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Hraničář)
Nádraží
526 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno