pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2+kk, 52 m², Praha 2 Vinohrady, ul. Polská Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý byt 2+kk po kompletní rekonstrukci o celkové ploše 52 m². Byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu v klidné a prestižní Polské ulici na pražských Vinohradech. Interiér je čerstvě dokončen a připraven k okamžitému nastěhování. Klid, soukromí a výhled do zeleně Největší předností bytu je jeho orientace do tichého a uzavřeného vnitrobloku, kam směřují okna obývacího pokoje i ložnice. Díky tomu byt nabízí příjemné soukromí, bezpečí a absolutní klid od městského ruchu, ačkoliv se nacházíte v samotném srdci vyhledávané lokality širšího centra Prahy. Dispozice a vybavení bytu: Byt se pronajímá jako nezařízený nábytkem a nabízí: • Samostatnou šatnu pro dostatek úložného prostoru. • Moderní kuchyňskou linku se zcela novými spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, elektrická trouba, sporák, digestoř). • Koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a podlahovým vytápěním. Prvotřídní lokalita s jedinečnou atmosférou Vinohrady nabízejí ideální kombinaci pulzujícího městského života a míst k odpočinku. Jen pár minut chůze od domu se nacházejí oblíbené Riegrovy sady a náměstí Jiřího z Poděbrad. Bezprostřední okolí láká širokou nabídkou stylových kaváren, vyhlášených restaurací, bister a lokálních obchodů. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti. Perfektní dopravní dostupnost • Metro A (Jiřího z Poděbrad) a tramvajové zastávky: jen pár minut volné chůze od domu. • Václavské náměstí: cca 20 minut příjemnou procházkou. Finanční podmínky: • Nájemné včetně poplatků za služby: 33 900 Kč / měsíc • Elektřina: převod na nájemce (spotřeba dle vlastního uvážení) • Vratná kauce: 60 000 Kč • Provize RK: 30 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31 900 Kč /měsíc (613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Aedefico Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-N75
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 31 900 Kč | -5.9 % |
| 02.11.2026 | 33 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 900 Kč
613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 199 Kč
27 047 – 34 273 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 996 · váha 60 %
Model z dat
28 616 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 393 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 29 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 616 Kč (rozpětí 24 627 Kč – 33 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75647 nabídek stejného druhu → 19 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 415 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | zlevněno 33 900 → 31 900 |
| 02.11.2026 | přidáno |