Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 113 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem výjimečného bytu 3+1 s balkonem a výhledem na Hradčany, Konviktská, Praha 1 Bydlete na jedné z nejkrásnějších pražských adres. V bytě, který spojuje noblesu přelomu 19. a 20. století s komfortem moderního bydlení. Tento mimořádný byt o velikosti 113 m² se nachází ve 4., posledním patře reprezentativního secesního domu s výtahem, jen pár kroků od Karlova mostu, Národního divadla a Vltavy. K nastěhování od 01. 01. 2027 Neopakovatelná atmosféra a výhled, který vás okouzlí. Z prostorného balkonu (cca 4 m²) se otevírá panoramatický výhled na Pražský hrad, Karlův most, Vltavu, Sovovy mlýny a Krannerovu kašnu uprostřed Parku Národního Probuzení. Scenérie, kterou obdivují turisté z celého světa. Vy si ji však můžete užívat každý den z vlastního domova. Byt tvoří tři samostatné pokoje, samostatná kuchyň s jídelnou a dvě koupelny: - první koupelna s vanou, WC, umyvadlem a toaletní skříňkou, - druhá se sprchovým koutem, WC, umyvadlem, toaletní skříňkou a pračkou, - kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči: lednice s mrazákem a myčka Whirlpool, trouba a sklokeramická varná deska Zanussi, digestoř, mikrovlnná trouba, rychlovarná konvice, veškeré nádobí, příbory a sklenice jsou k dispozici. Interiér je kompletně zařízen kvalitním nábytkem a obrazy, na podlahách jsou zrenovované dubové parkety a perské koberce, v koupelnách keramická dlažba. Secesní dům s duší a historií a s bohatě zdobeným vstupním prostorem, mramorovým schodištěm a výtvarnými detaily na každém kroku patří k nejvýraznějším rezidenčním domům v této části Starého Města. Nájemné a podmínky: - nájemné: 50 000 Kč /měsíc, - v ceně jsou zahrnuty veškeré energie a poplatky elektřina, vytápění, vodné a stočné, provoz výtahu, úklid a osvětlení společných prostor, odvoz odpadu, - vratná kauce: 100 000 Kč. Byt, který je skutečným klenotem mezi pražskými pronájmy ideální pro ty, kdo chtějí žít v centru Prahy, ale zároveň v prostoru s charakterem, klidem a výhledem, který nikdy neomrzí.

Parametry

Cena
43 000 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
02.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Bohemia reality

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-VL3026P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
43 000 Kč
381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 291 Kč
41 402 – 63 439 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 52 369 · váha 44 %
Model z dat 47 478 · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 40 567 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 52 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 478 Kč (rozpětí 40 722 Kč – 55 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 40 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Národní divadlo)
Nádraží
526 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno