prodej louky 350 m²

Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní rybářský rajón a oáza klidu na břehu řeky Dyje Bulhary Hledáte vlastní soukromé útočiště přímo u legendárního rybářského revíru, kde vás nebude nikdo rušit a kde máte jistotu svého vlastního místa u vody? Tento pozemek o výměře 350 m² v katastru obce Bulhary představuje vzácnou příležitost vlastnit kousek břehu na jedné z nejvyhledávanějších řek v České republice. Rybářský ráj na dosah ruky Ikonická lokalita Dyje a úsek pod Novomlýnskými nádržemi je vyhlášený výskytem kapitálních kaprů, sumců a candátů. Zde zažijete rybolov, za kterým ostatní jezdí přes půl republiky. Zapomeňte na brzké ranní vstávání a boj o volná místa na břehu. Zde máte jistotu vlastního prostoru pro rozložení prutů, karavanu i pohodlného rybářského náčiní. Co dělá tento pozemek jedinečným: Vlastní molo přímo u vody a přímý a pohodlný přístup k řece s vlastním molem, ze kterého můžete okamžitě nahazovat nebo sledovat západ slunce. Vlastní loď s navijákem v ceně - pozemek je kompletně připraven k akci – k dispozici máte vlastní loď s praktickým navijákem pro snadnou manipulaci a vytažení na břeh. Ideální pro karavan či kempování - výměra 350 m² poskytuje dostatek prostoru pro zaparkování obytného vozu, karavanu nebo postavení stanového základny pro celou rodinu či přátele. Lokalita zaslíbená vínu a cykloturistice: Bulhary jsou srdcem Pálavy – v blízkosti vyhlášených sklípků, cyklostezek a vodních nádrží. Získejte vlastní základnu u vody v místě, kde se nemovitosti s přímým přístupem k Dyji prakticky neprodávají. 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 350 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Prodám Za Víc s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2616

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 000 Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

859 279 – 30.92 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.83 mil. · váha 41 %

Model z dat 601 095 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 651 584 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 227 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3928% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 095 Kč (rozpětí 250 306 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 651 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 02:31

Unikátní pozemek u břehu řeky Dyje v Bulharech s přímým přístupem k vodě a vlastním molem. V ceně je zahrnuta i loď s navijákem, což zvyšuje atraktivitu pro rybáře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: vlastní molo, loď s navijákem

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5688 m (Lednice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno