prodej zahrady 297 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahradní chaty s vlastním pozemkem 297 m² Pardubice, Jesničánky Nabízíme Vám k prodeji zahradní chatu s vlastním pozemkem o výměře 297 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii v Pardubicích – Jesničánkách. Součástí je zahradní chata o ploše 14 m² a krásně udržovaná zahrada se vzrostlými okrasnými keři a množstvím zeleně, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci. Velkou výhodou je vlastní elektrická přípojka a přívod vody ze společné studny, která slouží celkem čtyřem chatám. Každá z nich má své čerpadlo. Zahrada je udržovaná a nabízí ideální zázemí pro trávení volného času, pěstování vlastních plodin, posezení s rodinou či přáteli nebo jednoduše odpočinek v zeleni. Zahrádkářská kolonie je uzavřená a vjezd do areálu je umožněn pouze vlastníkům zahrádek, a to za účelem jejich obsluhy a zásobování. Díky tomu je tu příjemný klid a minimum provozu. Hlavní výhody: vlastní pozemek o výměře 297 m² zahradní chata o půdorysné ploše 14 m² vlastní elektřina zajištěný přívod vody ze společné studny velmi dobře udržovaná zahrada vzrostlé okrasné keře a příjemné soukromí vyhledávaná lokalita Pardubice – Jesničánky Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (5017 Kč/m²)
Pozemek: 297 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5072/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

5 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

800 673 Kč

452 599 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 752 633 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 719 212 · váha 41 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 552 916 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 422 Kč/m² → 719 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 424 159 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 552 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Krajský úřad)
Nádraží: 935 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno