prodej pole 10 839 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Podlažice, Chrast, Chrudim V katastrálních územích Dobrkov (Luže) a Podlažice (Chrast) v okrese Chrudim nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků s převahou orné půdy. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita půdy 11,35 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda s hodnotnými produkčními vlastnostmi -> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemků pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky významná lokalita - tradiční zemědělská oblast Pardubického kraje -> pozemky v rovině - vhodné podmínky pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - efektivní využití při obdělávání -> KPÚ dosud neproběhly - možnost budoucích změn v uspořádání pozemků Katastrální území Dobrkov (Luže) -> parc. č. 189, 197 (LV 124) -> výměra určená k prodeji 3 004 m² Katastrální území Podlažice (Chrast) -> parc. č. 217, 221, 303/3, 304/1, 304/2 (LV 318) -> výměra určená k prodeji 7 835 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 585 306 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 10839 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10648

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

585 306 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

1.25 mil. – 5.65 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 617 114 · váha 72 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 20.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 617 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 20.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 585 306 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Nabízí se soubor zemědělských pozemků s dobrou bonitou v rovinatém terénu. V ceně je zahrnuta provize a právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 473 m
Nádraží: 3143 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno