prodej pole 19 490 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Podlažice, Chrast, Chrudim V katastrálním území Podlažice (obec Chrast, okres Chrudim) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru pozemků. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> mimořádně vysoká bonita půdy - průměrná hodnota BPEJ 17,39 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč), výrazně nad průměrem katastrálního území 11,78 Kč/m² -> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemků pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky významná lokalita - úrodná oblast Pardubického kraje s tradicí rostlinné výroby -> poloha části pozemků přímo u zástavby - potenciál budoucího jiného než zemědělského využití -> KPÚ dosud neproběhly - možnost budoucích změn v uspořádání pozemků Katastrální území Podlažice -> parc. č. 41, 42, 435, 436/2, 440, 441/1, 447/1, 448/1, 449, 450, 457/3 a 551/3 (LV 318) -> výměra určená k prodeji 19 490 m² Pozemky se nacházejí v okolí města Chrast v okrese Chrudim, v tradiční zemědělské oblasti Pardubického kraje. Výraznou předností je mimořádně vysoká bonita půdy s průměrnou hodnotou BPEJ 17,39 Kč/m², která výrazně převyšuje průměr katastrálního území. Zajímavou přidanou hodnotou je poloha části pozemků přímo u stávající zástavby. Díky této poloze představují zajímavou dlouhodobou investici s potenciálem budoucího jiného než zemědělského využití. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 19490 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10647

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

1.73 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 36.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 36.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Jde o zemědělské pozemky o výměře 19 490 m² s nadstandardní bonitou půdy a potenciálem do budoucna. Text neuvádí žádná skrytá rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: V ceně je zahrnuta provize

Dostupnost

Zastávka: 473 m
Nádraží: 3143 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno