prodej pole 39 203 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Podlažice, Chrast, Chrudim V katastrálních územích Dobrkov (Luže) a Podlažice (Chrast) v okrese Chrudim nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy - průměrná hodnota BPEJ 15,90 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč), kvalitní zemědělská půda nad průměrem ČR i příslušných katastrálních území -> zajištěný přístup - dobrá dostupnost pozemků pro zemědělské hospodaření -> zemědělsky významná lokalita - úrodná oblast Pardubického kraje s dlouholetou tradicí rostlinné výroby -> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodné uspořádání pro efektivní obdělávání -> poloha části pozemků přímo u zástavby - zajímavý potenciál pro jiné než zemědělské využití -> KPÚ dosud neproběhly - možnost budoucích změn v uspořádání pozemků Katastrální území Dobrkov (Luže) -> parc. č. 189, 197 (LV 124) -> výměra určená k prodeji 3 004 m² Katastrální území Podlažice (Chrast) -> parc. č. 41, 42, 217, 221, 303/3, 304/1, 304/2, 420, 435, 436/2, 440, 441/1, 447/1, 448/1, 449, 450, 457/3, 551/3 (LV 318) -> výměra určená k prodeji 36 199 m² Pozemky se nacházejí v okolí města Chrast v okrese Chrudim. Oblast leží v tradiční zemědělské krajině Pardubického kraje s dlouhodobou orientací na rostlinnou výrobu. Soubor tvoří převážně orná půda doplněná o trvalé travní porosty, lesní pozemky a ostatní plochy. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 39203 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10113-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

3.44 mil. – 15.04 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 1.85 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 72.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 72.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Předmětem prodeje je soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 39 203 m² s dobrou bonitou. Nabídka neobsahuje žádné právní vady ani rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize

Dostupnost

Zastávka: 473 m
Nádraží: 3143 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno