Prodej bytu 2+kk 100 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o podlahové ploše 61,97 m² s prostorným balkonem o výměře 38,38 m² a nádhernými výhledy. Byt je součástí právě budovaného projektu Rezidence Veveří, který vzniká v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Brna – Veveří.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a díky orientaci na severozápad nabízí příjemné prosvětlení i komfortní bydlení. K bytu je možné dokoupit sklep. Výstavba projektu již aktivně probíhá.

Projekt přináší výjimečné městské bydlení pro ty, kteří chtějí mít centrum Brna na dosah a zároveň si užívat soukromí, komfort i kvalitní architekturu. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, oblíbené kavárny, restaurace, obchody, sportoviště i kulturní vyžití.

Velký důraz je kladen na pohodlí obyvatel, proto bude součástí rezidence široká nabídka služeb a občanské vybavenosti. O příjemné prostředí pro odpočinek se postará sdílená zelená terasa ve vnitrobloku domu, určená výhradně pro rezidenty, která nabídne klid a soukromí přímo v areálu. Nedaleký Tyršův sad pak poskytne další prostor pro relaxaci v zeleni.

Součástí standardu bytu jsou předokenní venkovní žaluzie, centrální chlazení a podlahové vytápění, které zajistí vysoký standard bydlení po celý rok. Byt je navržen s důrazem na moderní architekturu, promyšlenou dispozici a použití kvalitních materiálů odpovídajících nárokům současného městského bydlení.

Rezidence Veveří je ideální volbou pro všechny, kteří hledají kvalitní bydlení v centru Brna bez kompromisů.

Parametry

Cena: 10.78 mil. Kč (107800 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reko-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 120 m školka 201 m lékař 150 m pošta 1296 m restaurace 86 m škola 112 m obchod 661 m vlak 1572 m

Odhad reálné ceny

13.24 mil. Kč

rozpětí 11.35 mil. – 15.34 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.72 mil. · váha 72 %

Model z dat 12.14 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 240 Kč/m² → 13.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.78 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Grohova)
Nádraží: 1466 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno