Prodej chaty 6 m², Brno - Brněnské Ivanovice, ev.č. 02288

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02288 Dobrý den, v zahrádkářské kolonii v Brněnských Ivanovicích, nedaleko Holáseckých jezer, nabízíme k prodeji zahradní chatu č. ev. 43 o zastavěné ploše přibližně 6 m². Chata má přidělené číslo evidenční, není však zapsána v katastru nemo ...

Parametry

Cena: 195 000 Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 6 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Martin Klein (Frami real)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

195 000 Kč

32 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

199 315 Kč

142 030 – 288 944 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 187 356 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 562 305 · váha 18 %

Náklady na stavbu 110 808 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 244 909 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 562 305 Kč (rozpětí 346 855 Kč – 948 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 0.19 mil. Kč (22 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 244 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 195 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno