prodej stavebního pozemku 415 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 415 m², Plesná Chcete místo, které si upravíte od základu podle vlastních představ? V klidné části Plesné na Chebsku nabízíme pozemek o výměře 415 m², kde vás nečeká hotová zahrada, ale prostor s potenciálem. Pozemek je aktuálně neudržovaný a zarostlý. Stojí na něm stará chata ve velmi špatném technickém stavu, která je určena spíše k odstranění, případně vyžaduje kompletní rekonstrukci. S tím je potřeba při plánování i rozpočtu počítat. Podstatný je tu samotný pozemek, nikoli stávající chata. Na pozemku nyní není zavedena voda ani elektřina. Elektrická přípojka je podle sdělení prodávajícího již vyřízená a zaplacená, čeká se na její realizaci. K pozemku vede nezpevněná příjezdová cesta. Okolí tvoří zeleň a zástavba obce, takže místo osloví zejména zájemce, který hledá vlastní zahradu či prostor pro odpočinek a nebojí se práce. Případné stavební záměry je nutné předem ověřit u příslušných úřadů. Pokud hledáte pozemek, na kterém si vše postupně vytvoříte po svém, ozvěte se mi. Rád vám ho osobně ukážu. 

Parametry

Cena: 572 600 Kč (1380 Kč/m²)
Pozemek: 415 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959330

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

572 600 Kč

1 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

715 284 Kč

408 451 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 672 367 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 741 823 · váha 60 %

Model z dat 635 210 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 772 593 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 788 Kč/m² → 741 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 635 210 Kč (rozpětí 264 512 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 772 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 572 600 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Plesná)
Nádraží: 1184 m (Plesná)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno