prodej pozemku 2 652 m²

Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 2652m², Jindřichovice- Mezihorská Pozemek 2 652 m² v Mezihorské – překrásné a klidné místo uprostřed přírody Hledáte místo, kde zpomalíte, nadechnete se čerstvého vzduchu a užijete si klid obklopeni zelení? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 652 m² v Mezihorské, obec Jindřichovice. Překrásné přírodní prostředí, okolní lesy a poklidná atmosféra vytvářejí příjemné podmínky pro bydlení i odpočinek daleko od každodenního shonu. Pozemek parc. č. 413/10 je podle dostupného územního plánu zařazen do ploch SR – smíšené obytné, rekreační, určených pro bydlení a pobytovou rekreaci. Nabízí tak možnost uvažovat o rodinném domě nebo rekreačním objektu, vždy při splnění podmínek pro konkrétní záměr. Územní plán stanovuje maximální výšku zástavby 2 nadzemní podlaží + podkroví a koeficient míry využití území KZP = 20. Na pozemku je počítáno s individuální studnou a ČOV Velkorysá výměra poskytuje prostor pro zahradu, odpočinková zákoutí i chvíle s rodinou pod širým nebem. Místo pro ty, kteří hledají soukromí, zeleň a každodenní blízkost přírody, či podnikatelský záměr-například glamping, tiny house, treehouse, nebo jurtové ubytování. Přijeďte si osobně vychutnat atmosféru tohoto místa. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (791 Kč/m²)
Pozemek: 2652 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Alfa Estate

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N388

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

1.49 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 6.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 382 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 20:01

Stavební pozemek o výměře 2 652 m2 v obci Jindřichovice určený pro bydlení či rekreaci. Nutno vybudovat vlastní studnu a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: individuální studna
odpady: ČOV

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Jindřichovice)
Nádraží: 4421 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 315 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 320 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 353 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno