Zemědělská půda, prodej, Vinary, Ústí nad Orlicí

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Vinary u Vysokého Mýta (obec Vinary, okres Ústí nad Orlicí) nabízím k prodeji dva pozemky orné půdy do výlučného vlastnictví. Katastrální území Vinary u Vysokého Mýta, celková výměra 8 244 m2 -> parc. č. 494/6, 498/1 (LV 94) Po ...

Parametry

Cena: 338 004 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 8244 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Richard Jarošík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

338 004 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 232 Kč

384 415 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 158 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 822 256 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 618 300 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 822 256 Kč (rozpětí 342 401 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7695 nabídek stejného druhu → 618 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 338 004 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Nabízí se dva pozemky orné půdy o celkové výměře 8 244 m² v 100% vlastnictví. Inzerát neobsahuje žádné red flags.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno