Prodej bytu 2+kk 47 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, ale zároveň v něm můžete začít bydlet bez zbytečného čekání? Pak by vás jistě zaujme tento byt o dispozici 2+kk s prostorným balkonem.
Byt je v udržovaném stavu a je ihned obyvatelný. Pokud však toužíte po modernějším interiéru, nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastního vkusu a potřeb. Nemusíte se přizpůsobovat cizím představám – nový domov si vytvoříte přesně tak, jak budete chtít.
Dispozice: prostorná předsíň s vestavěnou šatní skříní, dvě komory, samostatná ložnice, obývací pokoj se vstupem na balkon a kuchyňský kout. K bytu náleží i sklepní kóje v suterénu domu.
Velkým benefitem je prostorný balkon s výhledem do krajiny. Je to příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek, navíc prosvětluje celý obytný prostor. 
Další výhodou této nemovitosti je možnost okamžitého převzetí, takže se můžete nastěhovat nebo začít s modernizací prakticky ihned po koupi.
Ať už hledáte startovací bydlení, zajímavou investiční příležitost nebo bydlení jen pro vás, tato nabídka stojí za pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně – ráda vám vše ukážu.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (133830 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: insieme

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 234 m školka 137 m lékař 159 m pošta 162 m restaurace 239 m škola 134 m obchod 649 m vlak 1081 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

133 830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

4.92 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.46 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 091 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Běloruská)
Nádraží: 1011 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno