prodej bytu 1+1 37 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 37 m², Frýdek-Místek, ul. Bruzovská Nabízíme prodej bytu 1+1 s krásným výhledem na Beskydy v těsné blízkosti centra města. Byt, který se nachází v posledním, 6. podlaží domu s výtahem, byl průběžně částečně rekonstruován a využíván k pronájmu. Okna bytu jsou orientována severovýchodním směrem do klidové zóny. V bytě, kromě pokoje, kuchyně a koupelny s WC naleznete i prostornou komoru. Lze využívat společný balkon v mezipatře, kde si můžete dát například ranní kávu, nebo jej využít k sušení prádla. Výhodou bytu je jeho umístění v posledním podlaží, kde vás nebudou rušit sousedé. Byt je nabízen včetně vybavení (mimo jiné použitá lednice s mrazákem, pračka, myčka nádobí, televizor), takže pokud byste jej pořídili jako investici, stačí pouze předat klíče nájemníkovi. Dům je zateplen v energetické třídě C a dobře udržován. Do centra města je zde jen pár minut pěšky, stejně tak je snadná dostupnost všech hlavních tahů. Rádi vám pomůžeme i s financováním koupě. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (91351 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-958790

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

91 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

2.73 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 715 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Magistrát)
Nádraží: 989 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno