prodej bytu 2+1 59 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Malenovicích s možností koupě garáže Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií na ulici Milíčova v osobním vlastnictví o výměře 59 m², který se nachází ve 2. patře revitalizovaného 5ti patrového bytového domu v oblíbené části Zlína – Malenovicích. Byt má velmi dobrou dispozici - dva neprůchozí pokoje, samostatné WC a koupelnu se sprchovým koutem. Velkou výhodou je východo-západní orientace – obývací pokoj s lodžií je orientován na východ a poskytuje příjemný výhled do okolní zeleně. K bytu náleží také prostorný zděný sklep umístěný v přízemí domu. Měsíční náklady na bydlení činí kolem 6000 Kč. Velkou předností nemovitosti je také výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Přímo u domu se nachází dostatek parkovacích míst a výhodou je také rychlé napojení na dálnici. Byt bude k nastěhování po dohodě. K bytu je možné dokoupit také garáž v garážovém domě v Malenovicích, ulice Mlýnská - cca 5 min chůze od bytu. Plocha užitná 16 m², plocha podlahová 17 m². Cena garáže činí 799 000,-Kč. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (72864 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (7 dní)
Prodávající: EURO CONCEPT, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Byt Mal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

72 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

4.18 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.65 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 733 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Malenovice, sídliště)
Nádraží: 437 m (Zlín-U mlýna)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno