Prodej rodinného domu 53m2, s pozemkem 89m2, Humpolec

Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Alešově ulici v Humpolci. Dům je přízemní. Za vstupem z ulice je prostorná chodba. Z ní vede schodiště na půdu. Z chodby se vstupuje do obytné kuchyně a do pokoje, který má okna do ulice. Na kuchyň navazu ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (46981 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 89 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Radim Dalík
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

46 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.10 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.92 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 89 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno