Prodej rodinného domu, 129 m², Krásno, ul. Hlavní

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům ve žádané obci Krásno. Stavba, jak je zřejmé z prezentace je ve stavu s nutnou kompletní rekonstrukcí. Nemovitost je sice z větší části v havarijním stavu, ale oproti tomu její cena je nižší než cena samotného pozemku s hrubo ...

Parametry

Cena: 690 000 Kč (5349 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

5 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.30 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.03 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 17:01

Jedná se o rodinný dům v Krásně ve zchátralém až havarijním stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci. Část pozemku v zadní části zahrady je v pronájmu od obce.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno